【骏耀·永川日报】4月13日成交6套，租金价差3.3倍！五洲国际公寓27.5元/㎡，学府美墅仅8.33元/㎡

2025年4月13日永川楼市数据显示：五洲国际公寓租金27.5元/㎡领跑，学府美墅仅8.33元/㎡，价差达3.3倍！同一小区房源价差超400元/㎡！

昨日永川楼市呈现租赁市场分化明显、买卖市场稳中有变的态势。租赁市场三个成交案例单价从8.33元/㎡到27.50元/㎡不等，价差显著；买卖市场三个成交案例中，蔷薇国际二期同一小区出现超400元/㎡价差，值得关注。

从新区万达商圈到老城区，各板块均有成交记录，反映出市场需求的多样性。五洲国际公寓以27.50元/㎡的租金单价成为当日亮点。

01 市场全景·租赁市场价差显著

4月13日永川楼市呈现出租赁市场分化明显的特征。三个租赁成交案例单价差异显著，价差达3.3倍，为不同预算的租客提供了多元选择。

租赁市场：
五洲国际公寓27.50元/㎡/月（公寓）
娄子街8.46元/㎡/月（步行房）
学府美墅8.33元/㎡/月（步行房）

买卖市场：
蔷薇国际二期3660.47元/㎡（高层）
蔷薇国际二期3244.95元/㎡（高层）
平华大厦1346.08元/㎡（步行房）

02 数据亮点·租金价差达3.3倍

五洲国际公寓（万达商圈）40平方米公寓，月租金1100元，单价27.50元/㎡/月，成为当日租金单价最高项目。

该项目位于万达商圈核心位置，公寓产品总租金可控，生活便利性高，深受单身白领青睐。

学府美墅（人民广场）120平方米步行房，月租金1000元，单价仅8.33元/㎡/月，创下当日租金新低。

两个项目价差达19.17元/㎡，五洲国际公寓租金是学府美墅的3.3倍，反映出不同产品类型、不同区位的租金差异。

03 买卖市场·同一小区价差超400元

蔷薇国际二期（万达商圈）出现同一小区两套成交：
101.08平方米，以37万元成交，单价3660.47元/平方米
101.08平方米，以32.8万元成交，单价3244.95元/平方米

价差达415.52元/㎡，可能源于楼层、朝向、装修、业主售房急迫程度等因素差异，为购房者提供了价比机会。

平华大厦（老城）132.83平方米步行房，以17.88万元成交，单价1346.08元/平方米。老区房源总价亲民，适合预算有限的购房者。

04 租赁市场·满足不同层次需求

娄子街（老城）59.08平方米步行房，月租金500元，单价8.46元/㎡/月。超低总价，适合预算有限的租客。

学府美墅（人民广场）120平方米步行房，月租金1000元，单价8.33元/㎡/月。大面积房源，适合家庭租住。

五洲国际公寓（万达商圈）40平方米公寓，月租金1100元，单价27.50元/㎡/月。公寓产品在核心商圈具有租金溢价。

05 区域分析·各板块定位清晰

万达商圈表现最为突出：
五洲国际公寓27.50元/月（租赁）
蔷薇国际二期3660元/㎡、3244元/㎡（买卖）
显示该区域商业价值和居住需求旺盛

老城区两个项目成交：
娄子街8.46元/月（租赁）
平华大厦1346元/㎡（买卖）
体现老区房源的价格优势

人民广场学府美墅8.33元/月的租金，反映该区域租赁市场的多样性

06 产品类型·不同产品价值差异明显

公寓产品五洲国际公寓27.50元/月，在租赁市场具有明显溢价
高层产品蔷薇国际二期3660元/㎡，满足主流购房需求
步行房产品学府美墅8.33元/月，租赁性价比突出

不同产品类型之间的价差明显，为不同需求的消费者提供了选择空间。

07 数据参考·如何理性选择

基于当日成交数据，为不同需求的消费者提供参考：

租赁选择：
追求便利可选择万达商圈公寓产品
注重性价比可选择老城区步行房
家庭租住可选择人民广场大面积房源

购房选择：
可关注同一小区内的价差机会
预算有限可考虑老城区步行房
改善需求可关注万达商圈高层项目

永川楼市继续保持多元化发展态势。租赁市场价差达3.3倍，买卖市场同一小区价差超400元/㎡，反映出市场的层次性和多样性。

市场数据的公开透明，有助于消费者了解真实行情，做出更符合自身需求的决策。建议根据实际需求和经济实力，多方比较后理性选择。

欢迎分享你的看法：

• 你认为永川房价会继续分化还是逐渐趋同？

• 如果你是购房者，会选择高端改善还是高性价比房源？

• 哪个板块更具有投资潜力？欢迎评论区留言讨论！

转发本文到朋友圈，助力更多朋友把握置业时机！

点击足不出户，全览永川3万多套在售房源

长按识别二维码，关注骏耀公众号，定时为您推送永川每日成交数据